Het college van de gemeente Nederweert heeft een positief principebesluit genomen voor de voorgenomen woningbouwontwikkeling op de locatie Staat, voorheen de Boerenbond. Dit besluit betekent dat er principemedewerking wordt verleend aan een bestemmingswijziging naar wonen, met een termijn van een jaar om de plannen verder uit te werken in samenwerking met de ontwikkelaar, Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid.
Woningbouwontwikkeling op locatie Staat
Inhoud van het woningbouwplan
Het woningbouwplan omvat de ontwikkeling van circa 132 wooneenheden in een mix van grondgebonden woningen en appartementen. In het plan zitten twee woontorens met maximaal 9 bouwlagen waarbij de hoogste toren tegen de Randweg aan ligt. Vanuit de wijk wordt laag begonnen en het hoogste punt ligt het verst van de wijk. 75% van de woningen vallen binnen het betaalbare segment, zoals vastgesteld door het landelijke beleid. Het programma richt zich op diverse doelgroepen, waaronder senioren, starters en gezinnen. De woningen zijn verdeeld over de volgende segmenten: sociaal: 20 woningen (15%), middenhuur: 25 woningen (19%), betaalbaar: 43 woningen (33%) en duur: 44 woningen (33%). Het plan voorziet in verschillende typen woningen, zoals betaalbare koopwoningen, sociale huurwoningen, middenhuur en dure koopwoningen, met oppervlaktes variërend van 45 tot 130 vierkante meter. In totaal worden in het initiatiefplan 156 parkeerplekken gerealiseerd: 71 op het maaiveld, 73 in parkeergarage en 12 in de openbare ruimte.
Ruimtelijke en stedenbouwkundige aanpak
Het plangebied, gelegen tussen Staat en de Randweg Zuid, wordt herontwikkeld om de woningbehoefte te vervullen en de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. Het gebied bestaat uit meerdere kadastrale percelen met een totale grootte van ruim 10.000 vierkante meter. De stedenbouwkundige aanpak richt zich op een geleidelijke opbouw in bouwhoogte, passend bij de omliggende woonwijk, met aandacht voor groen en klimaatadaptatie.
Centraal in het plan staan twee autoluwe of autovrije groene assen die overlopen naar semi-openbaar groen tussen de appartementen. Dit draagt bij aan een natuurlijke overgang van grondgebonden woningen naar de appartementsgebouwen. Klimaatadaptieve maatregelen, zoals wadi’s en infiltratiekratten, zorgen voor een duurzame waterhuishouding.
Participatie en Communicatie
De gemeente hecht veel waarde aan de betrokkenheid van omwonenden en belanghebbenden bij de planvorming. Na het principebesluit zal de ontwikkelaar de buurt actief betrekken in het proces, conform de nota participatie in het kader van de Omgevingswet. Dit betekent dat de directe omwonenden van het plangebied schriftelijk op de hoogte worden gesteld van het besluit en verdere ontwikkelingen.
Vervolgstappen
Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid zal nu de bouwplannen en programma’s verder uitwerken, waarbij de haalbaarheid wordt getoetst en een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente wordt opgesteld. De gemeente verwacht dat de omgevingsplanprocedure binnen een jaar gestart kan worden, met als doel om snel te beginnen met de sloop van de bestaande panden en de daadwerkelijke realisatie van het project.
Met dit besluit zet de gemeente Nederweert een belangrijke stap richting de realisatie van nieuwe, betaalbare woningen, waarmee zij tegemoetkomt aan de woningbouwopgave en de leefbaarheid van het gebied aanzienlijk verbetert.
14 Comments
Het is natuurlijk idioot om in een dorp als Nederweert een woontoren van 9 verdiepingen te willen bouwen.
Zoiets gaat echt het beeld van het dorp domineren.
Opvallend is ook dat participatie en betrokkenheid van omwonenden betekend dat ze schriftelijk geinformeerd worden over de plannen en besluiten. Ik denk dat de meeste mensen toch een ander idee hebben over wat participatie en betrokkenheid betekend.
Eindelijk eens een college wat doorpakt op dit al veel te lang liggend dossier , en nu snel aan de gang .
Wat zullen mensen gaan zeuren beter enkele woontorens dan windmolens.
Zeer ambitieus 9 bouwlagen nog wel! Grootse plannen balkons aan randweg zijde voor optimaal bereik van de schotelantennes in combinatie met droogrekjes voor de was. Wens de omwonenden alvast heel veel sterkte toe voor de toekomst.
Nou Frank, helemaal met je eens dat het bouwen van een woontoren in Nederweert onzinnig is! Want waarom zouden we in hemelsnaam mensen willen aanmoedigen om in Nederweert te gaan wonen? Je zal maar buren hebben die zo kleinzierig zijn dat iedere vorm van voortgang per definitie fout is. Daar wordt niemand gelukkig van.
Sterker nog, ik zou bijna willen zeggen dat het veel beter wonen is op een diverse flat in de Bijlmer met lekker veel schotelantennes omdat de mensen daar beter naar elkaar omkijken, aardiger zijn, en zeker niet aan elkaar hangen van vooroordelen zoals in ons Nederweert.
Meer dan voortreffelijk plan. Mensen moeten zich eens gaan realiseren, dat het beter is om in de hoogte te bouwen, dan steeds maar de huizen te bouwen op plaatsen waar het groen dan steeds minder wordt.
Hopelijk gaat het ook snel gebeuren en luistert men niet te veel naar al die zeurpieten die overal een “maar” in zien!!
Na 11 jaar van inactiviteit eindelijk eens activiteit op Staat.Toch ben ik nieuwsgierig en dan vooral naar “getallen”.Aan wat voor huur moeten we denken bij “sociaal” ? Aan wat voor huur bij “middenhuur” ? Aan wat voor koopbedrag bij “betaalbaar” en “duur” ? En als laatste, wie van de toekomstige bewoners – niemand verhuisd in de tussentijd – durft mekaar na 30+ jaar er gewoond te hebben in de ogen te kijken, wetend dat de huurders geen Euro aan bezit op hebben gebouwd en de kopers op een klein/groot vermogen zitten en waarschijnlijk ook een hogere pensioenuitkering hebben, maar qua AOW krijgen ze (huurders en kopers) hetzelfde, neem ik aan.Een schrale troost.
dat we liever blij zijn dat in Nederweert door deze wethouder toch nog woningen gerealiseerd krijgt. ondanks de rest van dit college.
Wat gebeurd er met de geluidswal??
Mooie ontwikkeling en goed voor Nederweert!
M.i. wel belangrijk dat stedenbouwkundig de Wachter van de Peel het baken blijft aan de ‘skyline’. Zou zonde zijn als deze wordt vertroebeld door een megalomaan woonblok.
Met de huidige beelden is niet te beoordelen of en hoe hier aandacht aan wordt besteed.
Wat een goed plan. Ook de woontoren.
Het is heerlijk om zo hoog te wonen.
Zegt de buitengebied bewoner.
Ik wil het wel als ik dadelijk ouder word en dit huis en tuin te bewerkelijk worden.
Mooi uitzicht over de kanalenviersprong en de beton centrale, heb je tenminste wat te kijken als je in de penthouses woont….
Nederweert krijgt zijn eigen Burj Khalifa. Als het ongeveer dezelfde stijl en hoogte krijgt, zijn we niet alleen van ons woonprobleem af, maar trekt het ook veel volk. Goed voor onze middenstand en recreatieve doelstellingen . Misschien wil de provincie wel 50% meebetalen. Daar kunnen we onze wethouder wel voor op pad sturen….
Nu wordt er actie ondernomen 132 woon gelegenheid in Nederweert erbij hoogbouw en laagbouw alles in allerlei betaalbare appartementen of woningen en ook wooneenheden in een duurdere klasse en gelijk beginnen bepaalde mensen weer te seuren, ben blij dat er nu actie wordt ondernomen..